Riia maantee 66 maalapil on praegu väike krossirada, kuid enamik Viljandi ringtee ääres asuvast kinnistust pole seni kasutust leidnud. Foto: Elmo Riig

8,7 hektari suurune maatükk läheb linnavalitsuse otsusega oksjonile alghinnaga 32 miljonit krooni.

«Sellise kinnistu müük on meile esmakordne kogemus,» tunnistas Viljandi maakorraldusteenistuse juhataja Andres Makku.

Müük on erand

Kui varem on linn seadnud kinnistutele algul hoonestusõiguse ja hoone omanik on pärast kohustuste täitmist saanud õiguse maa endale osta, siis kõnealune maatükk läheb müüki lisatingimusteta.

Ehkki kinnistu alghind on Viljandi kohta rekordiline, on selle ruutmeetri hind keskmisel tasemel. Alghinnaga ostes tuleks uuel omanikul ühe ruutmeetri eest linnale maksta 368 krooni.

Viljandi linnapea Kalle Jentsi sõnul otsustati müügi kasuks rahalistel kaalutlustel. «Me ei usu, et keegi ostaks nii suure kinnistu ja jätaks selle mitmeks aastaks kasutult seisma,» selgitas ta. «Teisalt on meil müügi korral võimalik teenida maksimaalset kasu.»

Jentsi jutu järgi seab linnavalitsus hoonestusõigusi selleks, et tagada ühtlane areng. «Tavaliselt on meil pakkumisel mitu korda väiksemad kinnistud,» seletas ta. «Kui mõnes piirkonnas ostab mitu inimest endale maja ehitamiseks maatüki, aga osa neist rajab sinna elamu ja osa mitte, pole areng ühtlane.»

Investor tunneb huvi

Linnapea sõnul on Riia maantee 66 kinnistu suur ja seisab linnast eraldi, nii et uut omanikku pole vaja seda arendama sundida. «Lisaks on garantiiks muidugi müügihind — sellisega keegi niisama maad ei osta,» lisas ta.

Kinnistu vastu on huvi tundnud üks investeerimisfirma, kelle nime linnavalitsus ei avalda.

«Sakala» teada on selle firma eesmärk rajada kõnealusesse paika Viljandi suurim kaubanduskeskus.

«See ettevõte saab oksjonil osaleda kõigi teistega võrdsetel alustel,» lausus Kalle Jents. «Mingit eelist senised läbirääkimised talle ei anna.»

Kinnistu müügist loodetava tulu eest tahab linn rajada veekeskuse. «Oleme müügiraha tõepoolest tinglikult sidunud veekeskuse ehitusega,» sõnas Jents.

Raha veekeskusele

Linnavalitsus on pidanud läbirääkimisi osaühinguga Leviehitus ning välja on pakutud võimalus, et ehitusfirma rajab kunagise Vikerkaare restorani varemete asemele spordi- ja tervisekeskuse. Sinna peaks tulema ka ujula, mille linn ligi 35 miljoni krooni eest endale ostaks.

Arvamus

Reet Raudsepp,

firma Uus Maa Viljandi büroo juhataja

Uus Maa Kinnisvarabüroo hinnaprognoos, mis põhineb Viljandi üldisel turusituatsioonil, tehtud tehingute hinnavõrdlusel ning äripindade üürimäärade võrdlusel, jääb linnavalitsuse välja öeldud soovist tagasihoidlikumaks.

Krundi suurust arvestades kujuneb projekti koguhind üsna kõrgeks.

Vaadates äripindade ehitus- ja üürihindu, kujuneks tasuvusaeg liiga pikaks.

Selle järgi, kuidas on arenenud Leola ja Tallinna tänava äripiirkond ning arvestades teisi linna ärihoonete detailplaneeringuid, arvan ma, et turg hakkab vaikselt täis saama.

Kas soovitad lugu teistele lugejatele?

Hinne: 2